汰舊換新

【財訊快報編輯部】中央銀行日前公布打炒房措施後，業界認為政策太突然，且溯及既往，恐出現斷頭潮，央行昨日發布新聞稿表示，央行採行的不動產貸款針對性審慎措施，對於借款戶於12月7日前已申請之貸款案件，得按原核貸條件辦理。

　　央行表示，為避免造成爭議，進一步說明相關規定，借款戶於12月7日前，已向金融機構提出正式貸款申請書，並經金融機構錄案辦理者，均得適用修正前規定。金融機構仍應依相關授信法規、原則及其內部規範，覈實決定貸款條件。

　　央行指出，以借款戶申請時點為基準的理由為，金融機構內部核貸程序長短、繁簡不一，為免造成借款戶適用法規差異，致生紛爭，因此給予相關作業之緩衝。

　　此外，在實務上，借款戶向金融機構提出貸款申請書時，雙方對貸款條件已有初步共識，為避免衝擊借款人原有之財務規劃，因而得適用其申請時之規定。

　　央行表示，本項措施目的在控制金融機構信用之健全穩定，並非在影響既往之貸款案件，以申請時點為基準，不影響該措施之執行效果與長遠政策目的。

　　對於外界提出央行政策溯及既往的質疑，央行重申12月8日起採行的不動產貸款針對性審慎措施，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件，且對於該規定修正生效前的案件已有過渡規定，並無溯及既往情事。