汰舊換新

2004年1月29日揭載於中時晚報

在新台幣升值趨勢下，市場持續看好內需產業前景，房地產在猴年預期仍有蓬勃發展。而去年預售創佳績的建商，隨工程陸續推進，今年獲利逐月滾進荷包，興富發（2542）、長虹（5534）多檔營建股，可望繳出每股盈餘逾二元的佳績；轉型為產業控股公司的龍邦（2514），坐擁台壽保金雞母，卻是目前股價仍低於淨值的營建股。

在本土資金的積極介入下，營建股不再是低價股的代名詞，投信、業內及金主圈各擁標的加碼，使營建成為羊年飆股的大本營，二、三十元股價的營建股已經不稀奇。不過，在類股全年大漲同時，法人建議，選股仍須注重公司經營的基本面。而建商的獲利前景來自房屋銷售率，預售賣七成以上，才能依完工比例逐月、或逐季讓營收入帳。

興富發去年營收達二十八億元，初估稅後盈餘約一億八千萬元。今年年初「台北．愛河」案全部售出後，餘下二億營收將在今年第一季進帳，另外，在和平東路的「百達富麗」案預定三月交屋，因銷售情形優於公司預期，營收有機會提前在上半年認列；在高雄方面，銷售達九成的預售案也開始逐季入帳。目前券商及投顧預估，興富發今年每股稅後盈餘有機會挑戰三元。

龍邦近年來轉型為產業控股公司，去年營收達二二億元，年成長二八％，全年每股稅後盈餘推估逾一．二元。龍邦擁有台壽保金雞母，而龍邦旗下的子公司成德建設，去年上半年預售皆銷售一空結案，隨工程持續推進，今年獲利仍具成長潛力。且封關前龍邦以一一．八元作收，仍低於每股十三元淨值。